我們2017年11月做了點嘗試，三益人開始寫“每周一點感想”。2019年1月，一本很特別的書誕生了：在1800條感想、建議和意見中精選了100條匯編成冊，將書名定位《2018年度每周一點感想100條》。全書共分9大類，分別是技術知識點，品控，項目技術總結，項目巡場配合，設計管理，地方規范關注點，新技術應用，地方報建流程，設計方向。

好作品是一群聰明人用笨功夫做出來的。什么樣的人算聰明人？有執念、善總結、能分享的人，應該就是聰明人；那些而有著做好團隊、做好公司、做好作品的執念，在很多方面觀察入微并善于思考，寫出有價值的感想，還樂于分享給大家的人，應該就是聰明人。而這本特別的書，也將會對我們所有人，產生不一樣的啟發和收貨。

新時代下的商業地產設計，需要更多的激情、經驗、細節把控、價值驗算……它不僅僅是設計建筑，更是設計人的行為、設計商業價值的實現。

三益中國2019年度盛典上，三益中國院長高棟正式發布了全新出爐的《2018 三益中國·設計年鑒》。本書精選了10個三益設計且已落地的商業建筑項目，覆蓋全國9座城市，在2018/2019換歲之際全新登場。

這是一本完全“電子化”的設計年鑒——圖文版本電子書兼容手機、PC、iPad、小程序，可隨時隨地隨意翻閱；其視頻減縮版同步登錄騰訊視頻平臺，以多媒體形式實現概覽。

文化，旅游，創新。有個性，也有共性。

75年前，美國心理學家馬斯洛用一個切了4刀的金字塔模型，深刻剖析了人的需求層次，依次是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求。關于文化，關于旅游，關于創意產業，能說的太多，卻又或許不用說太多。在馬斯洛的金字塔里，文化、旅游和創新，都在5層金字塔的頂端，是自我實現層面的需求；在《三益DSGN》的設計札記里，它們都是建筑師想要設計的行為方式。

用建筑手段，設計最高層次的需求。

城市更新，將是城市發展的下一個增長點，在這場“更新”與“蛻變”中，價值起著決定性作用。這是“傳承”與“價值”的雙重挑戰，建筑師如何破題？

橫空出世：《三益DSGN·城市更新》從商業空間改造到弄堂生活革新，全面記錄三益中國參與的更新設計項目。

別開生面：本期《三益更新設計·札記》以更新為話題，空間改造為內核，詳細解析三益建筑師們在改造設計中的難點、要點、心得……以及見聞。

商業的本質，必然是“逐利”的。利，與價值對等。在這場追逐價值的游戲里，建筑設計者，扮演著怎樣的角色？

在這本《三益DSGN·商業地產》?？?，我們回歸設計本身，專注建筑設計為商用物業所打造的“價值”體系。同時，這還《三益商業設計·札記》的第一輯，真實記錄三益建筑師們在設計中總結出的難點、要點、心得……以及見聞。

設計，從來就是一件有趣的事！

一百多年前，在高迪設計圣家堂、米拉之家的時候，沒有任何參數化的工具；百余年后，在扎哈的一條條曲線背后，卻有著Rhino、Maya、Grasshopper、DigitalProject等等一系列數字化的設計平臺助陣。從來，建筑師的天馬星空都不可能被條件和工具禁錮。但趁手的武器，也確實能造就英雄。

《三益DSGN·數字化設計》?？?，并非企圖將“數字化”的話題一次講完，它還在發展，它亦無法言盡。我們只想講一講自己的實戰經驗，聊一聊那些我們做到、看到、預想得到的“未來”。

一場技術“革命”或將上演，而我們恰逢這個時代的賽點。

特色小鎮來了。來勢洶涌。

2016年7月，住建部、發改委、財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，緊接著10 月，首批全國127 個特色小鎮項目正式公布。緊跟中央步伐，各地、各層級政府幾乎無縫連接的發布了各地方政策、小鎮計劃。政策導向上明確的鼓勵態度，把“小鎮”穩穩當當的推上了全新一輪建設熱點的寶座，同時也帶來了全新的挑戰。

《特色小鎮TOWN》應勢而生，且并不滿足于解答“是什么”“怎么做”之類的表象問題，我們要做的，是給“特色小鎮”來一堂絲絲入里的“解剖課”。

讀過《世界是平的》，就會明了，世界已經沒有界限；看過《零售業的新規則》的就會明白，現在權力已由生產者轉移到了消費者手中。

恐怕沒有幾個產業能像商業地產一樣給設計帶來如此大的麻煩和困惑，三益中國一直以來想做的，是創造商業地產的真價值，而這件事，單靠設計是遠遠不夠的。

三益中國在商業地產領域里轉型的歷程恐怕也是商業地產服務發展的一個微縮藍本。也正是有了獨樹一幟的商業地產服務模式，設計才能依托于此、深耕于此，擁有不同尋常的價值，三益要為自己的商業地產設計撬開更多的幾道門……

2013年的年中，《商業地產View》第5期，回歸商業地產設計。說“設計”，談的卻是“價值”。

不是教科書式的說教，不是技術型設計說明的呈現，也不是對枯燥的建筑設計規范要求進行搬移。反而，從物業持有者、消費者、零售商等角度出發，用案例講故事。灰空間、中庭、屋頂平臺、鋪位分割、入口、停車場、噴淋式客流動線、后場動線、外立面、標識、室內廣告位……

商業建筑的設計，設計不僅是建筑“物”，更是構筑消費邏輯、導引人的行為模式。商業項目的價值實現，不僅是運營，不只是招商，更是從設計就已經開始計數。

大數據、可穿戴設備、移動互聯網，以重塑社會之勢席卷而來，商業地產身在其中。未來商業怎么玩？這期《商業地產View》，我們用“未來的方式”做“未來商業”選題。

互聯網時代，是拇指消費的時代，是虛擬與現實切換的時代，是信息平等的時代，是用戶思維的時代，也是一個社群經濟時代，我們依賴的是思維模式的轉換，并以此創造價值，構建商業體系的未來。

新一輪的變革，未來商業必須面對。這場變革，我們參與其中。

一項針對中國消費者的品牌調研數據顯示，價格因素對購買行為的決定程度正在下降，但和越來越多可選品牌出現的事實相呼應，消費者的品牌忠誠度也呈現出快速下滑的趨勢。另，有統計數據顯示，2015年，國內購物中心將突破4,000家。當品牌自身的擁護者在日趨勢弱，購物中心又如破竹之勢成長之時，作為品牌傳統的承載體商業項目，誰能物色到合適的品牌來滿足、甚至引領消費者越來越刁鉆的消費口味與習慣，顯得至關緊要。

《商業地產View》第6期順勢而行，推薦新形勢下頗具個性魅力的品牌，它們有自屬的氣質、文化與內涵，更有獨到的，甚至是意想不到的經營模式。

隨著一線城市商業地產的競爭的白熱化，以及一線城市商業地產對更加細分化、專業化的創新產品的需求，其開發難度和成本逐漸加大。二三線城市，成為各路開發商角逐的重點。

2005年之后，重慶、成都、武漢、昆明，中國中西部的這4座城市越來越受關注。這些城市以長江為軸線，擁有優勢的區位、富庶的經濟、輻射力強的城市，逐漸成為熱土，成為國內商業地產發展的第二條軸線，并且正快速追趕位于“沿海軸線”的一線城市。

以重慶、成都、武漢、昆明為代表的二線城市，正宜資。

2000~2011，在中國商業地產的這十年里，放眼上海、北京、深圳三座城市，我們為您帶來了一份特別的調查報告：秉著洋味的上海，國資居上的背景，草根情節的深圳。

10年，占據上海核心地段商業地產的一直都是外資與港資；北京則在被港資敲開商業地產大門后，卻以特殊的大環境培養起后來居上的國有資本開發個體；在深圳，隨著經濟特區的開放，商業地產開發從國有資本想民營資本的演變竟也最終淹沒在強大的“草根”開發商陣營里。

這是充滿魅力的十年，更在一個不乏魄力的龐大市場里粉墨出演。

2011年，由三益中國出品《商業地產VIEW》正式創刊。這本專業雜志立足中國商業地產行業，視野遍布全球，設有封面故事、案例研究、案例推薦、特別關注等欄目板塊，以“做最專業的行業雜志”為目標，采編團隊實地走訪、深入采訪。

本冊為《商業地產VIEW》創刊號，以“尋找一份報告”為題探訪新加坡商業的正式魅力，以軌交商業為核心解密港鐵商業的開發邏輯。2019年，它正式登錄“三益出品”電子書架，一切只為更方便的閱讀。